IMÓVEL COMERCIAL À VENDA – AVENIDA JOSÉ GIORGI, COTIA/SP

Excelente localização em frente à portaria do Condomínio Granja II (Glebas IV e V), próximo ao Condomínio São Paulo II!

Ótima oportunidade para investidores e empresas que buscam um imóvel comercial bem localizado, com estrutura versátil, amplo terreno e possibilidade de expansão.

Com 228,60 m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos, em um terreno de 1.209,90 m², o imóvel oferece ambientes que podem ser adaptados para diferentes atividades comerciais e profissionais, como escritórios, clínicas, consultórios, lojas, coworking, empresas de serviços e sedes administrativas.

Localizado na Avenida José Giorgi, nº 1.801, exatamente em frente à portaria do Condomínio Granja II (Glebas IV e V), em uma região estratégica, próxima ao Condomínio São Paulo II.

Originalmente projetado em estilo americano para abrigar uma empresa de tecnologia da informação (TI), o imóvel possui infraestrutura que favorece a instalação de empresas e a possibilidade de divisão dos espaços para diferentes operações ou sublocações.

DIFERENCIAIS DO IMÓVEL

• Terreno amplo com 1.209,90 m² e espaço disponível para ampliação.
• Construção com 228,60 m², distribuída em dois pavimentos.
• Projeto e acompanhamento de engenheiros civil e elétrico.
• Instalações elétricas com cinco relógios medidores independentes.
• Cabeamentos de dados, energia e telefonia separados.
• Tubulações e conexões Tigre.
• Dois aparelhos de ar-condicionado.
• Duas entradas: acesso pela recepção e acesso de serviço.
• Estacionamento para aproximadamente 10 veículos, entre a frente do imóvel e o pátio lateral.
• Jardim lateral com amplo gramado.
• Churrasqueira com bancada e pia nos fundos.
• Portas em madeira e janelas externas em ferro e vidro, protegidas por grades.
• Pisos em cerâmica e cimento no pátio.

DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES

PISO TÉRREO

• Hall de entrada.
• Recepção.
• Duas salas:
• Uma sala individual com ar-condicionado.
• Um salão com aproximadamente 32 m² (8 m x 4 m), com antessala.
• Dois banheiros, masculino e feminino.
• Copa/cozinha com bancada, pia em inox e gabinete.
• Sala de arquivo morto, com acesso externo independente.

PISO SUPERIOR

• Três ambientes principais:
• Uma sala fechada.
• Uma sala de reuniões envidraçada.
• Um salão mais aberto e envidraçado, distribuído ao redor da escada, com estante de madeira.
• Depósito, ideal para arquivos, materiais de escritório e papelaria.
• Dois banheiros, masculino e feminino.

INFRAESTRUTURA

• Abastecimento de água: Sabesp.
• Capacidade de armazenamento: 3.000 litros.
• Esgotamento sanitário: fossa.

POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO

Pela configuração dos ambientes, infraestrutura e dimensão do terreno, o imóvel permite diversas possibilidades de ocupação, podendo atender a empresas, clínicas, escritórios, coworkings, lojas e prestadores de serviços.

A distribuição dos espaços também oferece potencial para implantação de diferentes setores ou operações independentes, inclusive com possibilidade de sublocação, conforme adequações necessárias.

Um imóvel comercial com localização estratégica, terreno amplo, estacionamento e excelente potencial para expansão e diversificação de atividades.

Entre em contato com a Vagner Tyrone Imóveis para obter mais informações e agendar uma visita!