CASA À VENDA NO CONDOMÍNIO GRANJA VIANA II – COTIA/SP

Casa de campo com 95% da construção térrea, piscina, amplo jardim com árvores frutíferas e anexo multiuso independente. Duas opções de compra para você escolher!

Uma casa acolhedora, construída para morar, que combina o charme do estilo campo com ambientes espaçosos, muito verde e uma agradável vista. Localizada em rua tranquila e arborizada, dentro de condomínio com controle de acesso e segurança 24 horas, é ideal para quem busca privacidade, contato com a natureza e qualidade de vida.

O imóvel oferece um diferencial especial: a possibilidade de ampliar o terreno com a aquisição de um lote anexo, criando uma propriedade com ainda mais espaço para lazer, paisagismo e novos projetos.

DUAS OPÇÕES DE COMPRA

Opção 1 — Somente a casa

• Terreno: 1.454 m²
• Valor de venda: R$ 1.800.000,00

Opção 2 — Casa + lote anexo

• Área total do terreno: 2.664 m²
• Valor de venda: R$ 2.570.000,00

A segunda opção oferece a oportunidade de adquirir a casa com o lote anexo, ampliando a área total da propriedade para 2.664 m².

DESTAQUES DO IMÓVEL

• Casa com aproximadamente 95% da área construída no térreo.
• 4 dormitórios, sendo 1 suíte com closet.
• Mezanino amplo com varanda, ideal para escritório ou family room.
• Living integrado para 4 ambientes, com lareira e bar.
• Cozinha planejada com armários de madeira e despensa com espaço para adega.
• Piscina de alvenaria de 4 x 8 metros.
• Jardim gramado com paisagismo formado e diversas árvores frutíferas.
• Anexo multiuso independente com banheiro e bancada com pia.
• Garagem para 4 veículos, sendo 2 vagas cobertas.
• Poço caipira em uso e disponibilidade de abastecimento pela Sabesp.

ESTILO CAMPO, ACABAMENTOS E JARDIM

A residência possui arquitetura acolhedora, com portas e janelas de madeira e vidro, portas-balcão, venezianas e telhas de concreto. Os pisos combinam cerâmica, lajotas, ardósia e tábuas largas, valorizando o estilo rústico da casa. O imóvel conta ainda com louças e metais de qualidade e diversos armários.

O jardim é um dos grandes destaques da propriedade: paisagismo formado, gramado, vista agradável e uma variedade de árvores frutíferas, entre elas jabuticaba, manga, laranja, tangerina, limões-taiti e cravo, abacate, uva-japonesa, jambo-rosa e amarelo, goiaba, pitanga, amora, uvaia, nêspera, amora-preta Tupy e framboesa.

A casa conta com três acessos, destinados às áreas social, de lazer/garagem/serviço e ao anexo multiuso independente. A escada externa possui iluminação.

ÁREA SOCIAL: LIVING PARA 4 AMBIENTES

O living é amplo e acolhedor, com ambientes voltados para a varanda, o jardim e a área de lazer.

A distribuição permite compor:

• Sala de estar;
• Espaço com lareira, sofás e aparadores de alvenaria, com acomodação para até 6 pessoas;
• Bar;
• Sala de jantar ou almoço em ambiente mais reservado, voltado para a varanda frontal.

A entrada social conduz aos ambientes principais, e o lavabo conta com tampo em granito.

ÁREA ÍNTIMA E MEZANINO

A casa dispõe de 4 dormitórios, sendo 1 suíte com closet, além de hall íntimo.

São 3 banheiros no total. Dois possuem claraboias e dois contam com bancadas de Travertino com duas cubas, espelhos, gabinetes e boxes de vidro. O banheiro da suíte master dispõe de banheira de hidromassagem, atualmente sem motor.

O mezanino é amplo, possui varanda e janela e oferece excelente versatilidade. Conta com estantes de madeira, bancadas, armários e gabinetes, sendo ideal para escritório, family room, sala de leitura ou espaço de convivência.

O acesso é feito por escada de alvenaria revestida em ardósia, com corrimão de madeira.

COZINHA, DESPENSA E ÁREA DE SERVIÇO

A cozinha planejada conta com armários de madeira, bancada em “L” com tampo de granito, duas cubas de inox, coifa e despensa com espaço para adega.

A área de serviço é aberta e ensolarada, com depósito de gás e lavanderia fechada integrada à cozinha. A lavanderia dispõe de armário, tanque e espaço para lavadora e secadora.

Há também quarto e banheiro de serviço.

PISCINA, JARDIM E LAZER AO AR LIVRE

A área externa foi pensada para aproveitar o clima de campo e reunir família e amigos.

A piscina de alvenaria mede 4 x 8 metros, é revestida em azulejo e conta com solário, tela de proteção e casa de máquinas.

Ao redor, o jardim gramado integra-se à piscina e oferece espaço para brincadeiras e atividades recreativas, com possibilidade de utilizar o local para jogos com bola, raquetes, basquete e vôlei.

Um ambiente agradável para relaxar, aproveitar o verde e desfrutar de momentos ao ar livre.

ANEXO MULTIUSO INDEPENDENTE

Outro diferencial é o anexo independente, equipado com banheiro e bancada com pia.

Um espaço versátil que pode ser adaptado para diferentes necessidades, como:

• Ateliê;
• Home office;
• Academia;
• Estúdio;
• Brinquedoteca;
• Acomodação de apoio ou casa de caseiro, conforme a adequação necessária.

A independência do ambiente amplia as possibilidades de uso sem interferir diretamente na rotina da residência principal.

CONDOMÍNIO E LOCALIZAÇÃO

O imóvel está localizado no Condomínio Granja Viana II, em rua tranquila e arborizada, em um ambiente que valoriza o contato com a natureza e a privacidade.

O condomínio possui controle de acesso e segurança 24 horas, proporcionando mais tranquilidade aos moradores.

GARAGEM E INFRAESTRUTURA

• Garagem para 4 veículos, sendo 2 vagas cobertas na varanda.
• Aquecimento de água por boiler elétrico.
• Poço caipira em uso, com abastecimento de água para toda a casa.
• Rede Sabesp disponível para conexão da entrada.
• Armazenamento de água de 4.000 litros, distribuído em 8 caixas de 500 litros, atendendo a dois setores da casa.
• Esgotamento por fossa.

ESCOLHA A OPÇÃO QUE COMBINA COM SEU PROJETO!

Somente a casa, com terreno de 1.454 m²: R$ 1.800.000.

Casa com lote anexo, totalizando 2.664 m² de terreno: R$ 2.570.000.

Uma excelente oportunidade para quem deseja morar em uma casa de campo com piscina, jardim frutífero, ambientes versáteis e a possibilidade de adquirir uma área ainda maior.

Entre em contato com a Vagner Tyrone Imóveis para mais informações e agende sua visita!