Casa Comercial à Venda – Santo Amaro | Excelente Localização e Grande Potencial de Modernização

Imóvel comercial, localizado em ponto estratégico de Santo Amaro, próximo às avenidas João Dias e Adolfo Pinheiro, com fácil acesso ao transporte público, comércio, serviços e grande fluxo de pessoas.

Construída originalmente em 1946, a propriedade encontra-se em estado que exige reformas e modernização, permitindo que o comprador personalize o espaço de acordo com sua atividade comercial.

Características do Imóvel

• Casa térrea com distribuição ampla e funcional
• Recepção
• Sala para atendimento ou escritório
• Cozinha
• 3 dormitórios, sendo 1 suíte
• Jardim de inverno
• Não possui garagem

Imóvel ideal para escritórios, consultórios, serviços e demais atividades compatíveis com o zoneamento local.

Documentação Técnica Disponível ao Comprador

O proprietário disponibilizará:

1. Estudo de Viabilidade Técnica e Legal (EVTL)

Elaborado pela arquiteta Stephanie Paula Hartman Rodrigues (CAU A1874080), em 22/04/2022, contendo análise completa sobre a possibilidade de reforma ou edificação nova.

O estudo apresenta diretrizes, parâmetros de uso e aproveitamento conforme a legislação vigente.

2. Projeto de Reforma Completo

Inclui:

• Consulta de Zoneamento
• Planta para aprovação na Prefeitura
• Projeto Estrutural
• Projeto Elétrico
• Projeto Hidráulico
• Projeto Hidrosanitário

Material valioso para quem deseja iniciar obras de forma mais rápida e segura.

Zoneamento – ZC (Zona de Centralidade)

O lote está situado em Zona de Centralidade, área destinada predominantemente a usos não residenciais, com foco em comércio, serviços, atividades profissionais, saúde, educação, entre outros.

Permite diversas categorias de uso da subcategoria nR1, incluindo:

• Comércio de até 500 m²
• Alimentação de pequeno porte
• Serviços profissionais e técnicos
• Serviços de saúde e educação
• Escritórios
• Associações e atividades culturais
• Hospedagem ou moradia
• Locais de reunião até 100 pessoas
• Armazenamento e guarda de bens de pequeno porte
• … entre outros previstos na legislação.

Esse zoneamento oferece grande flexibilidade para implantação de negócios, tornando o imóvel uma excelente oportunidade para investidores, profissionais liberais e empresas.

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.