Casa à Venda no Miolo da Granja Viana

Casa integrada, com muita privacidade e linda vista para o verde, localizada em uma das regiões mais desejadas da Granja Viana.

A localização é um dos grandes diferenciais: no miolo da Granja, permitindo deslocar-se a pé até o centrinho, além de estar próxima à Escola Granja Viana, St. John’s School, mercados, farmácias, restaurantes e diversos serviços da região.

Conforto e Construção

A casa é muito ensolarada, ventilada e iluminada, com face norte total, o que garante maior conforto térmico ao longo do ano — mais aquecida no inverno e naturalmente fresca no verão.

Conta ainda com isolamento térmico entre o telhado e o forro, sendo o forro em madeira de Ipê em toda a área social e íntima.

Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos dormitórios.

Pisos em ardósia, madeira e pedra Miracema na área externa.

Jardim e Área Externa

O terreno possui amplo jardim formado, com diversas árvores frutíferas que trazem charme e contato direto com a natureza:

• Goiaba
• Jabuticaba
• Limão francês
• Banana
• Acerola
• Abacate
• Seriguela
• Uvaia
• Maracujá
• Pêssego

A casa conta com rampa de acesso com guarda-corpo em ferro e três acessos independentes: social, lazer e serviço.

Área Social

A entrada social é marcada por porta em madeira, levando ao living integrado.

O living possui pé-direito alto e desníveis, criando ambientes acolhedores e bem definidos.

São quatro ambientes integrados, voltados para a varanda, terraço e jardim:

• Sala de estar
• Sala de TV
• Bar
• Sala de jantar

Todos os ambientes contam com ventiladores de teto.

Cozinha

Cozinha americana integrada à sala de jantar, com:

• Bancadas em ardósia
• Duas cubas independentes em inox
• Coifa
• Instalação independente para filtro de água
• Preparação para máquina lava-louças (ponto elétrico e esgoto)

Área de Serviço

• Área de serviço externa ensolarada
• Lavanderia fechada integrada à cozinha
• Dois tanques em inox
• Armários e depósito

Área Íntima

A área íntima é distribuída em dois níveis, garantindo privacidade.

A casa possui 4 dormitórios com armários, sendo 2 suítes.

Piso Íntimo Inferior

• Espaço para roupeiro
• 3 dormitórios
• 1 suíte

Piso Íntimo Superior

• Suíte master com closet
• Duas janelas que proporcionam excelente iluminação natural

Banheiros com bancadas em ardósia, sendo a suíte master equipada com banheira de hidromassagem.

Estrutura e Potencial do Terreno

A propriedade possui diversos espaços com potencial de uso e expansão:

• Galpão multiuso com banheiro de serviço, ideal para depósito, atelier ou oficina
• Espaço para implantação de área gourmet completa, integrada à varanda, sala de jantar e cozinha
• Espaço para piscina
• Espaço para horta
• Espaço para canil

Garagem e Infraestrutura

• Portão automático
• Garagem para até 6 veículos

Infraestrutura:

• Aquecimento de água Cardal elétrico individual em cada ponto, com opção de chuveiros elétricos
• Abastecimento de água Sabesp
• Sistema de esgoto da Sabesp já disponível na rua (ligação pendente)
• Atualmente com duas fossas em uso
• Reservatório de 2.000 litros

✔ Uma casa com localização privilegiada no coração da Granja Viana, cercada por natureza, com excelente insolação e grande potencial para personalização e ampliação.

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.