Casa Rústica Exclusiva à Venda no Condomínio Chácara São João – Granja Viana

Uma residência única, cheia de personalidade, construída para morar e inspirada no verdadeiro estilo casa de campo. Um projeto arquitetônico diferenciado, onde os ambientes se integram de forma harmoniosa, criando uma atmosfera acolhedora, sofisticada e repleta de charme.

Construída com materiais nobres de demolição cuidadosamente selecionados, a casa impressiona pela riqueza dos detalhes: madeiras maciças, ferragens artesanais, telhas rústicas, tampos, fechaduras, dobradiças e trincos originais, que conferem autenticidade e exclusividade ao imóvel.

Com excelente ventilação cruzada, amplas áreas envidraçadas e varandas integradas, a residência é extremamente iluminada, arejada e proporciona uma deliciosa conexão com a natureza.

Distribuída em cinco níveis, alguns deles em meio-lance, a planta oferece uma dinâmica muito interessante, onde os ambientes "conversam" entre si através de paredes vazadas, mezaninos e pé-direito diferenciado. Do living é possível visualizar o escritório, a sala de jantar e até o salão de festas, criando uma integração elegante e acolhedora.

O imóvel é repleto de armários, estantes, nichos e marcenaria em madeira maciça nobre. Portas, janelas, forros, puxadores, maçanetas e tampos seguem o mesmo padrão rústico de alto nível.

Destaques do imóvel

• Projeto arquitetônico exclusivo e integrado
• Construção com materiais nobres de demolição
• Excelente ventilação e iluminação natural
• 5 níveis com ótima circulação interna
• 4 acessos independentes: social, estar, garagem/serviço e lazer

Área Social

O hall de entrada conduz a um amplo living envidraçado para cinco ambientes, totalmente voltado para a varanda em deck e para a área de lazer.

Os ambientes contemplam:

• Sala de estar
• Sala de música
• Espaço para jogos
• Bar
• Sala de jantar mais reservada, integrada à cozinha

A residência conta com três lareiras, sendo duas de dupla face, aquecendo até cinco ambientes diferentes, incluindo escritório, salas de estar, jantar e salão de festas.

O escritório, localizado no mezanino, é um ambiente extremamente agradável, equipado com armários, estantes, gabinetes, lareira e uma bela vista para a natureza.

Área Íntima

O piso superior abriga um confortável hall íntimo e três dormitórios.

A suíte master oferece closet Sr. e Sra., além de um amplo banheiro com duas cubas, banheira dupla, lavatório externo, box de vidro e excelente ventilação natural.

Os demais dormitórios contam com armários planejados, sendo um deles equipado com ar-condicionado. Todos possuem janelas estrategicamente posicionadas para favorecer a ventilação cruzada.

Cozinha Gourmet

A ampla copa-cozinha integra-se naturalmente à área de lazer e à sala de jantar.

O ambiente dispõe de:

• Sala de café da manhã
• Forno de pizza
• Despensa
• Bancadas em concreto e inox
• Nichos e armários em madeira e vidro
• Excelente espaço para convivência

Lazer Completo

O piso inferior abriga um amplo salão multiuso, ideal para festas, jogos, home theater ou espaço gourmet.

Com acesso interno e externo, o ambiente conta com:

• Bar
• Balcão
• Adega
• Espaço para TV
• Terraço voltado para o jardim e piscina

A área externa oferece uma bela piscina de alvenaria medindo 7 x 3,5 metros, revestida em azulejos, com solário, casa de máquinas e um agradável quiosque equipado com bancada e pia.

O jardim possui paisagismo formado e diversas árvores frutíferas, como manga, jabuticaba, uva, limão e abacate, criando um ambiente perfeito para quem aprecia natureza e tranquilidade.

Estrutura Complementar

• Lavanderia fechada
• Área de serviço ensolarada
• Quarto e banheiro de serviço
• Casa de caseiro independente (atualmente utilizada como depósito)
• Espaço para horta
• Canil com cinco baias
• Portão automático
• Interfone

Garagem

Amplo espaço para mais de 10 veículos, sendo 6 vagas cobertas, distribuídas em duas garagens independentes com três vagas cada, além de dois depósitos.

Infraestrutura

• Aquecimento de água por boiler elétrico de 200 litros
• Abastecimento de água pela Sabesp
• Armazenamento total de 4.200 litros
• Duas fossas em funcionamento, com rede de esgoto da Sabesp disponível na frente do imóvel para futura ligação

Uma residência verdadeiramente diferenciada, que une arquitetura autoral, materiais históricos, integração com a natureza e ambientes acolhedores. Ideal para quem busca exclusividade, conforto e um estilo de vida único na Granja Viana.