Terreno à Venda – Itapecerica da Serra | Frente para a Rodovia Régis Bittencourt | 63.202,79 m²

Excelente área comercial/industrial localizada à margem da Rodovia Régis Bittencourt (Km 297 + 110 m), sentido São Paulo, oferecendo grande visibilidade, acesso rápido e potencial para implantação de empreendimentos diversos.

O terreno possui 63.202,79 m², com vegetação presente, e está situado a apenas 12 km do acesso ao Rodoanel Mário Covas, o que amplia significativamente sua conexão logística com a Grande São Paulo, Interior e Sul do país.

Documentação Ambiental Disponível

• Certidão de Uso e Ocupação do Solo – Prefeitura de Itapecerica da Serra
• Parecer Técnico-Ambiental, indicando a necessidade de Laudo de Vegetação para definição do potencial real de ocupação da área

Documentação preliminar já realizada, oferecendo mais clareza para análises técnicas e futuras aprovações.

Zoneamento e Potencial de Uso

O imóvel está inserido na Macrozona – Eixo Empresarial Metropolitano, permitindo diversas atividades produtivas.

Classificações do Zoneamento

• ZEPA 1 – Zona Especial de Proteção Ambiental
• ZFMEM – Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano

Parâmetros Urbanísticos

• Lote mínimo:
• ZEPA 1 → 1.000 m²
• ZFMEM → 5.000 m²
• Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1.0
• Índice de Impermeabilidade (IP): 0.2

Usos Permitidos

Na ZEFEM (Eixo Empresarial Metropolitano), há possibilidade de implantação de:

• Galpões industriais
• Empreendimentos logísticos

O zoneamento confere ao terreno um perfil estratégico para empresas que buscam proximidade com rodovia, fácil acesso logístico e grande área contínua para desenvolvimento.

Diferenciais do Imóvel

• Frente direta para uma das principais rodovias do país
• Conexão rápida com o Rodoanel
• Alto potencial para atividades industriais e logísticas
• Extensa área proporcionando flexibilidade de projeto
• Documentação técnica preliminar já iniciada

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.